二建考试中，有一部分内容每年都考，我们称为“必考点”，其实，这一部分“必考点”中，还有一部分是“送分点”，即看了就懂的考点。

今天为大家整理了二建《法规》中这些“送分点“，学会至少多得30分！

01 施工许可证（约2分）

申请主体：建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请。

不需要办理施工许可证的：限额以下的小型工程（投资额30万以下或建筑面积300平方米以下），抢险救灾，临时性房屋建筑，农民自建低层住宅，已经办理了开工报告审批手续的，军用房屋建筑等工程。

有效期：建设单位应当在领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工，应向发证机关申请延期,延期以两次为限，每次不超过3个月。

核验：施工中止，建设单位在1个月内向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工，要核验施工许可证。

02 抵押权（约3分）

优先受偿权：债务履行期限届满，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押和质押的区分：抵押需要不转移占有抵押物，质押需要转移占有质押物。

不动产只能抵押，不能质押，也不能留置。土地所有权，集体所有的土地使用权，公益设施，权利不明或有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产不能抵押。

抵押权生效时间：建筑物及建设用地使用权、土地承包经营权等财产的抵押权自登记时设立。

生产设备、材料、交通运输工具、正在建造的船舶、航空器在合同生效时设立，不登记不得对抗善意第三人。

03 建设工程三种罪名区分（约2分）

工程重大安全事故罪：违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故。

重大责任事故罪：违反安全管理规定、强令他人违章冒险作业，造成重大伤亡事故或其它严重后果。

重大劳动安全事故罪：安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，造成重大伤亡事故或其它严重后果。

04 建造师的注册和执业（约2分）